2017年即將過去，究竟英國樓市在這一年整體表現如何？對未來一年又有什麼展望？筆者在這裏與讀者們分享。
無可否認，英國樓市在2017年仍受政治和經濟的不確定性影響。年中保守黨於大選失利，加上脫歐談判膠着，確實令部分買家和投資者採取觀望態度。然而，根據國家統計局和土地註冊處11月數據顯示，英國整體樓價仍較去年同期上升，10月的成交宗數亦較去年同期增加9.2%。上述數據正反映英國樓市仍然活躍。
財相新政策支持樓市
財政大臣夏文達11月公布秋季《財政預算案》，包括涉及樓市的重大政策，例如免除首次置業者購買低於30萬英鎊物業的印花稅；而購買價值不超過50萬英鎊的物業，首30萬英鎊可免稅；增加公共基礎建設的投資預算，並承諾透過融資、擔保和貸款形式，鼓勵業界和市政府增加住宅供應，以達致每年建屋至少30萬伙的目標。由此可見，在脫歐的陰霾下，政府對確保樓市持續發展的決心更為明顯。
除了秋季《財政預算案》，11月英倫銀行亦宣布自2007年以來首次加息，把基準利率上調至0.5厘。不過，筆者認為此舉對樓市影響相當有限，畢竟加息幅度輕微，而且近年買家傾向選擇定息按揭產品，所以加息對供樓業主不會造成沉重負擔。
過去一年，筆者留意到個別英國樓盤無論在當地或海外均大受歡迎。箇中原因，大致歸納為以下幾點：首先，樓盤本身多具備獨特賣點，例如建築風格、位置、配套設施上強調「人無我有」。
其次，項目多位處或鄰近商業中心區，租賃需求殷切。再者，發展商實力雄厚，對交樓質素有保證。此外，樓盤定價具吸引力，毋須以「先提價、後打折」形式促銷。
做好風險管理量力而為
展望2018年，相信英國脫歐談判將持續，其進展順利與否，將對企業信心產生影響。不過，脫歐公布後，巿場仍錄得多宗貴重商業物業交易，可見海外投資者對英國經濟及營商環境充滿信心。當然，投資者對市場潛在風險仍不容忽視。對內方面，主要是英國在脫歐後能否保持競爭力、國內通脹情況、利率走向及按揭調控等；對外則主要針對地緣政治局勢緊張，以及量化寬鬆規模開始縮減等，上述因素都將繼續影響英國樓市未來表現。
筆者預測，2018年英國整體樓價仍有望錄得增長，當中以英國西北部升幅較為突出。倫敦方面，個別地區樓價可能下調，但大致上保持平穩。總括而言，不論投資者或用家，只要做好風險管理、量力而為，英國樓市依然值得考慮。
沒有留言:
張貼留言