英樓市走出脫歐陰霾

踏入2017年，英國樓市延續2016年第四季的強勢，上月多個開售的新盤，不論位處倫敦還是伯明翰均錄得不俗銷情，投資者對英國樓市的信心明顯恢復。

受惠於發展商訂價較以往保守，令英國樓市雖然仍受到「辣招」（編按：自去年4月起，英國對第二套房買家徵收3%額外印花稅。）和脫歐等不確定因素影響，市場依然表現活躍。事實上，發展商明白要吸引市場上相對審慎的買家，其訂價就要反映上述不利因素。

鎊滙貶降售價吸海外買家

當去年「辣招」生效和脫歐結果公布後，市場初期確實缺乏方向導致成交疏落，可是隨着發展商稍後調整銷售策略，加上英鎊大幅貶值，特別是令海外買家對英國房地產重燃興趣，刺激成交量自去年9月起從低位明顯反彈。

至於樓價的表現，更突顯「辣招」及脫歐所帶來的負面影響可能較預期輕微。國家統計局（ONS）上月報告顯示，英國整體樓價去年11月按年上升6.7%，倫敦樓價的升幅更高達8.1%。以筆者接觸的客戶為例，大部分原本由對樓市持觀望態度，逐漸改變成根據自身財力和需要而作出投資決定。此外，英國最新公布的數據顯示，在公投後該國經濟增長較預期強勁，市場普遍認為通脹升溫可能會令英倫銀行考慮加息，因而推動買家盡快入市。

從物業估價的宗數亦反映英國樓巿有復甦跡象。測量師行Connells研究指出，2016年12月的估價較2015年同期增加了8%，若與2014年同期比較，其升幅更超過40%，情況於傳統每年最淡靜的月份實屬罕見。當中，以首次置業人士和業主加按佔大多數。至於上月公布的樓價情緒指數，已經是自去年7月公投後連續6個月維持於50點以上的水平，顯示全英國1500個受訪家庭中，大部分表示樓價除了於過去一個月上升外，並預期未來12個月升勢持續。由此可見，當地的業主們已不再只聚焦於脫歐所帶來的不確定因素。

從宏觀角度，英國作為七國集團成員之一，其經濟基礎相對其他成員國穩健，所以國際貨幣基金組織亦調高對英國經濟增長的預測；若從微觀角度，低按揭利率減輕借貸成本，加上新樓與二手樓供應不足、低失業率和實質工資上升等，均支持當地樓價續升。與各地物業市場比較，筆者認為英國樓市仍然具有相當吸引力，只要投資者量力而為，並做好風險管理，定能應對市場可能出現的波動。

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(原文刊載於2017年2月4日信報)