踏入今年第四季，雖然英國樓市受脫歐陰霾籠罩，但多個在本港開售的英國新盤卻錄得不俗銷情，例如一個位處倫敦市中心臨河的地標項目，路演期間已售出近40伙，顯示無論用家和投資者對英國樓市的信心都逐漸恢復，箇中原因，分析如下。
首先，英鎊滙價自決定脫歐後一直下跌至歷史低位，對海外買家而言，英國房價變得更具競爭力。執筆之際，英倫銀行行長卡尼宣布將延任至2019年，加上法院裁定英國政府不能繞過國會而啟動脫歐程序，正好為「硬脫歐」稍稍降溫，英鎊滙價有望從低位回升。
工資升刺激置業意欲
其次，低息環境令置業成本降。自今年8月份英倫銀行減息四分一厘，多間銀行亦相應調低房貸利率至低於2厘。雖然英鎊偏弱令通脹風險上升，削弱未來再度減息的機會，但由於預期低息情況持續，不論對用家或投資者均有利；加上10月份由英國統計局公布的經濟數據顯示，第三季國內生產總值比預期理想，尤其服務業表現強勁，正好彌補其他行業下行。由此可見，英國脫歐對整體經濟增長的負面影響較預期輕。同時，該國的失業率仍維持11年來低位，實質工資上揚，均有助推動置業需求。事實上，英國民眾對自置居所的意欲遠比歐洲其他國民為高，內需令英國房價即使脫歐仍能保持平穩。
用家與投資者支持
另一方面，量化寬鬆令現金有貶值壓力，投資者為資金尋找出路，房地產不但能帶來相對穩定的租金回報，在市場波動時更是資金的避風港，作為中長線投資工具更具吸引力。
仲量聯行最近發表研究報告指出，即使面對脫歐，仍預測倫敦房價由現在至2030年將升值一倍。上述預測是過於樂觀或保守，讀者們可自行判斷。不過，從英國稅務局11月初公布的數據顯示，第三季住宅買賣成交超過23萬宗，當中有近25%（共5.6萬宗）屬於「第二寓所」或「購房出租」，因而須繳納3%額外印花稅，反映英國樓市在用家和投資者支持下，日後落實脫歐仍可保持活力。
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