新稅挫買家入市意欲 租金勢升

英國最高法院本月初正式駁回代表當地超過15萬名業主的組織，就針對「購房出租」新稅的合法性提出的訴訟，意味英國的私人住宅租賃市場或會出現明顯的變化。

56%業主擬明年加租

根據英國政府建議，2017年起業主住宅按揭利息支出可扣稅項將逐步減少；加上今年4月開始，買房出租的投資者須繳交3%額外印花稅，準買家入市意欲因而受影響，令可供出租私人住宅的供應減少，租金將無可避免上升。

業主組織表示，愛爾蘭若干年前曾開徵類似的物業稅，結果租金在3年間上升了50%，英國可能會出現相同情況。事實上，由住宅業主協會（Residential Landlords' Association）於10月初所做的調查顯示，56%業主計劃明年加租，以應付額外支出。高昂的租金特別對有意置業的租客影響較大，因為他們將要用更長時間儲蓄首期，即使政府銳意透過不同渠道幫助當地民眾上車，成效也將大減。

租樓家庭5年增50%

皇家特許測量師學會（RICS）最近亦發表研究指出，至2025年英國要新增180萬間房屋以應付租賃需求，但86%受訪業主並無計劃在今年內增加投資，RICS亦預期未來5年這種趨勢將持續。

PwC的報告也認為，過去5年租住私人物業的家庭數目大幅增加50%，顯示當地對於出租物業的需求愈來愈大。假如政府透過加稅和其他行政措施打壓潛在供應，出租物業供求失衡情況將更為嚴峻。

雖然英國脫歐的不確定因素逐漸消化，但近日英鎊表現疲弱，正正反映投資者對後市仍然充滿戒心。因此，一個持續發展的物業市場對目前英國整體經濟至為重要。上屆政府明顯側重鼓勵當地市民置業，卻忽略私人住宅租賃市場，對於追求財務自由的年輕專業人士，或未有能力置業家庭的重要性。筆者期望新任財相夏文達能摒棄前任歐思邦對物業投資者不友善的態度，撥亂反正。至於他會否審時度勢，在下月23日公布上任後首份秋季財政報告中自有分曉。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2016年10月22日信報)