低息有支持 撐起英樓市

英國公投決定脫歐已接近3個月，對當地樓市的影響逐漸浮現，筆者嘗試將觀察所得與讀者分享。

根據物業搜尋網站Home數據顯示，8月份倫敦整體物業叫價按月下跌1.2%，連跌3個月。截至7月，市場新增單位按年升27%。因此物業普遍需要較長時間才獲承接；加上今年4月針對第二個寓所和買樓出租開徵新稅，而公投後所衍生的不確定因素，亦令部分業主願意割價促銷單位。

成交跌幅較預期輕微

雖然物業叫價偏軟，不過整體樓市氣氛自6月後有所改善。8月份英國樓價情緒指數（House Price Sentiment Index）由7月份的48.3重上51.4，顯示受訪民眾對物業市場仍然保持審慎樂觀，樓價有望重拾升軌。箇中原因，不難理解。首先，脫歐後新舊政府順利交替，加上英倫銀行透過減息和買債刺激經濟，都為樓市提供若干穩定性。

事實上，脫歐後的住宅成交量已反映市場轉趨平穩。根據官方HMRC的數據，7月份成交量按月只下跌0.9%，幅度較市場普遍預期輕微。以筆者親身經驗為例，自脫歐後6周為止，接獲有關英國物業的查詢比去年同期下降40%，然而， 今年同期整體成交量與去年卻大致相若。這正顯示雖然脫歐令查詢減少，不過購買力仍然充裕；加上英鎊兌美元屢創新低，發展商又提供不同形式的優惠，在低息和量化寬鬆的環境下，除了個別資深投資者伺機換貨甚至增持外，也吸引新晉買家入市。

住宅租金按年漲2.3%

租賃市場方面，物業網站HomeLet的數據顯示，截至8月英國住宅租金按年上升2.3%，而倫敦的租金升幅更達4%，主要原因是人口增加，樓價高企和新屋供應不足，都令住宅租賃需求保持強勁。

無可否認，要全面評估英國脫歐對樓市的影響可能言之尚早，畢竟脫歐與消費者信心、家庭實質收入、就業市場等各經濟範疇息息相關，有意置業人士不妨多加留意市場動向。然而，筆者認為，在供求失衡和低息的情況下，加上資金需要尋找投資出路，皆是支持英國樓價的正面因素。對於香港買家而言，受惠於英鎊兌港元自脫歐後已下跌超過13%，考慮入市的誘因更為明顯。

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(原文刊載於2016年9月17日信報)