買樓首要認識發展商

 

數星期前報載，估計超過200名香港買家在購入英國曼徹斯特樓盤時懷疑受騙，涉及金額逾億港元。究竟在購買英國房地產時，買家要特別注意哪些事項？

 

由於大部分在香港推售的英國物業都屬樓花，在決定入市前，準買家應先對發展商的背景及其以往參建的項目有初步認識。以英國為例，發展商大致分為上市公司和私人財團。一般而言，大型發展商可供公眾查閱的資料相當詳細，準買家可以透過參考公司年報或股價表現略知其財政狀況；此外，亦可以實地考察發展商提供示範單位和系內已完成的樓盤，從中了解其交樓質量，與售後服務水平。

 

須具10年新屋保證

 

除了發展商的履歷外，準買家亦要特別留意欲選購的樓盤是否有「10年新屋保證」（10-year new building warranty），這點非常重要。根據統計，英國目前超過80%的新建項目均有上述保證。保險公司如NHBC、Premier、Zurich 和 Checkmate 等除了會為合資格發展商樓盤提供10年結構保證外，假若發展商於建築期內不幸倒閉，買家繳交的首期亦受到保障。至於樓花首期一般為樓價的10%至30%不等。若樓盤並沒有以上保證，或要求超過樓價30%作首期；又或以低於市價及超高租金回報等作招徠，準買家就要格外小心。

 

另一方面，由於大部分銀行只會在樓宇落成前6個月起接受按揭申請，並且會因應物業的位置、面積或收樓時市況而調整按揭成數和貸款金額，若準買家購入遠期樓花，宜先對未來財務計劃有妥善安排。

 

宜聘專業人士驗樓

 

當買家簽署正式買賣合約時，應透過律師清楚了解合約內容及自身的權利與責任。例如合約內是否有「最後期限日」（long-stop date），即是發展商未能於指定日期前交樓，買家有權取消交易及要求退還全數按金；又例如合約於建築期內，可否自由轉讓（assignable）等，買家們都應該留意。

 

當物業落成後，不論買家是自用或投資，筆者建議應聘請專業人士進行驗收（snagging），以確保交樓質量符合標準，假如需要執修，亦能盡速跟進處理。

 

兩年前筆者首次來稿，已指出市場上發售的海外物業繁多，可惜發展商和中介的質素卻良莠不齊。作為業界持份者，對於有買家因此蒙受損失，深表遺憾。置業無疑是一個重要決定，準買家宜三思而後行。

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(原文刊載於2016年7月16日信報)